Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці: покроковий алгоритм

Перш ніж продати ділянку, оформити на неї дарчу чи передати у спадок, доведеться пройти через один обов'язковий етап — присвоєння кадастрового номера. Це унікальний цифровий код, що слугує основним юридичним ідентифікатором земельної ділянки на території України. Без нього оформити право власності чи укласти будь-яку офіційну угоду щодо землі неможливо в принципі.

Саме тому отримання кадастрового номера зазвичай стає одним із перших кроків у роботі з оформлення ділянки.

Що являє собою кадастровий номер?

Кадастровий номер — це індивідуальний ідентифікатор ділянки в Державному земельному кадастрі. Щойно номер присвоєно, ділянка з'являється на кадастровій карті України, а всі дані про її межі, площу та розташування потрапляють до єдиної державної бази.

Якщо провести аналогію, кадастровий номер для землі — це те саме, що номер паспорта для людини.

Коли виникає потреба в оформленні кадастрового номера?

Присвоєння кадастрового номера може знадобитися в найрізноманітніших ситуаціях, серед яких:

• приватизація земельної ділянки під будинком;
• купівля чи продаж землі;
• оформлення спадщини;
• поділ ділянки на кілька частин або об'єднання декількох в одну;
• зміна цільового призначення землі;
• укладання договорів оренди;
• початок будівельних робіт на ділянці.

Якщо ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, більшість подібних юридичних операцій провести буде неможливо.

З чого починається процедура?

Першим кроком завжди є перевірка того, чи присвоєно ділянці кадастровий номер узагалі. Нерідко трапляється, що ділянка, оформлена ще багато років тому, має державний акт чи інші документи, але при цьому так і не потрапила до сучасної кадастрової бази.

Якщо номера немає, доведеться провести землевпорядні роботи та сформувати ділянку як окремий об'єкт відповідно до чинних вимог законодавства.

Підготовка технічної документації

Щоб внести ділянку до кадастру, потрібно підготувати відповідну технічну документацію. На цьому етапі фахівці виконують:

• збір усіх наявних вихідних документів;
• аналіз того, що вже є в наявних даних;
• визначення та узгодження меж ділянки;
• геодезичну зйомку території;
• підготовку електронної документації для подання до кадастру.

Саме якісно виконані геодезичні роботи дозволяють точно визначити розташування ділянки і уникнути в майбутньому суперечок із сусідами.

Проведення геодезичної зйомки

Один із найважливіших етапів усієї процедури — кадастрова або топографо-геодезична зйомка. У процесі роботи фахівці визначають:

• реальні межі ділянки;
• координати поворотних точок;
• фактичну площу території;
• розташування об'єктів, що є на ділянці.

Сучасне обладнання, яким користуються геодезисти, дає змогу отримати результати з точністю, що повністю відповідає вимогам Державного земельного кадастру.

Подання документів до кадастру

Після завершення підготовки документації всі відомості передають до кадастрової системи. Державний кадастровий реєстратор перевіряє подані матеріали й ухвалює рішення щодо реєстрації ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Якщо помилок немає, ділянку вносять до кадастру, а власник отримує відповідний витяг, що це підтверджує.

Підсумок

Присвоєння кадастрового номера — обов'язковий етап повноцінного оформлення земельної ділянки та проведення будь-яких юридичних операцій із землею. Від того, наскільки якісно підготовлено документацію та виконано геодезичні роботи, залежить і швидкість усієї процедури, і відсутність проблем у майбутньому. Якщо вам потрібно отримати кадастровий номер, замовити геодезичну зйомку чи підготувати землевпорядну документацію, рекомендуємо звертайтеся до фахівців компанії «УкрГеоКарт» — вони виконують усі види інженерно-геодезичних та кадастрових робіт.